法律專欄

【法律信箱】土地未過戶,僅簽簡易買賣契約

分類:其他話題法律專欄 / 發表日期:2016/12/20
我父親於1977年將台南1筆農地賣給1位非自耕農身分林先生,在當時法令規定非自耕農身分不可買賣農地,故僅簽定簡易買賣契約,無法辦理過戶,林姓先生雖已付錢,但事隔30幾年了,土地長滿草仍荒廢中。 現在土地所有權人仍在父親名下,當初留在家裡的買賣契約也遺失,...

【民事】共有人請求分割共有物,三種例外狀況

分類:民事財產案件法律專欄 / 發表日期:2016/12/20
關於土地共有人面對的法律問題較為複雜,您知道所謂的「共有」,可以分「分別共有」及「公同共有」 就以分別共有而言,共有人可以隨時請求分割共有物,但有下述三情形例外: 1、 法令另有規定; 2、 因物之使用目的不能分割; 3、 契約訂有不分割的期限。(註1)...

【民事】共有人面對分割,應注意兩點

分類:民事財產案件法律專欄 / 發表日期:2016/12/19
共有人面對分割,應注意兩點: 1、分割的方法 有「協議分割」及「裁判分割」之分;前者係由共有人全 體協議;後者則係協議不成,或於協議決定共有人拒絕履行者,也無法強制履行時,法院得因任何一位共有人的請求,而為判決分割。 2、裁判分割的注意事項: 進行裁...

【民事】土地共有在什麼情況下,無法進行分割

分類:民事財產案件法律專欄 / 發表日期:2016/12/15
土地共有分割時,在什麼情況下,無法進行分割呢? 1、因物之使用目的不能分割 所謂「因物之使用目的不能分割」,乃指存在其他還需要繼續用到共有物的狀態,比如為其物之利用所不可缺,或者權利之行使所不可缺者而言,例如:界牆、區分所有建築物的共同部分(註1)...

【民事】訴請法院裁判土地分割有哪幾種方式?

分類:民事財產案件 / 發表日期:2016/12/15
不論是遺產或財產,如果有共有人不願繼續共有,可透過分割的方式來進行處理,然而若以訴請法院裁判分割有哪幾種方式? 法院的裁判分割,依是否分配原物?是否補償金錢?是否變賣? 而區分,可將之分割六種方法: 1、 原物全部分配:法院可依照當事人間的「應有部分...

【法律信箱】土地屬共同持有,想打掉改建是否可以?

分類:民事財產案件其他話題法律專欄 / 發表日期:2016/12/14
父親與叔伯間有筆土地屬共同持有,尚未分割,長期住在祖籍處(以前房屋無地基),我想打掉改建,是否也須全部土地持有人同意?提議分割,但少數人反對,請問有何方法順利分割?   問題一、主張分割是否需全部土地持有人同意? 依《民法》,可參閱第823條、第8...




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